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英国脱欧了,伦敦房产还能买吗?

英国脱欧了,伦敦房产还能买吗?

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行业动态
作者:
来源:
发布时间:
2017/09/05 14:42
【摘要】:
英国的脱?#26041;?#23545;英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响,而英国作为中国买家的海外购房热门国家,其房地产也引起了国内买家的关注。
  英国的脱?#26041;?#23545;英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响,而英国作为中国买家的海外购房热门国家,其房地产也引起了国内买家的关注。
 
  仲量联行数据显示,英国房地产市场已经在过去几个月经历了不稳定的波动,其投资规模在第一季度有回落,整个英国相较2015年第一季度降低了31%,伦敦地区降低了11%。
 
  在房地产投资减少的同时,个人投资者也开始观望英国楼?#26657;?#30001;于从去年开?#21152;?#22269;房价的下跌,国内买家投资英国热情开始下滑。多位?#37038;堋?#31532;一财经日报》记者采访的?#30340;?#20154;士指出,如果英国脱欧,伦敦乃至英国房价还将出现下跌,如果英国没有脱欧,伦敦房价可能会出现稳定上涨,并进一步释放成交量。
 
  目前国人投资英国主要有三个目的,投资、移民、留学。
 
  居外网的英国负责人Bernie Morris表示,由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学,但这并不意味着他们对长期投资不敏?#26657;?#22914;果英国经济受到影响,尽管学生人数不会因此减少,中国家长购房热情肯定会有所下调。
 
  但是不可否认,无论是机构投资者还是个人卖家,持观望态度的人群的增多。
 
  据居外网的调查显示,411名受访的中国房地产专业人士和投资者中,51%的人表?#23621;?#22269;6月23日的公投使他们暂停了交易。
 
  另据英国央行的数据,今年第一季商业地产交易?#32771;?#23569;40%,许多买家和卖家在观望公投结果,以防公投决定退欧损及地产价格。
 
  “我本来考虑过海外配置,英国也曾是考虑的国家,但由于英国的脱欧事件还在发?#20572;?#25105;后来就把资产配置考虑到了新加?#38534;?rdquo;一?#36824;?#20869;投资者张文(化名)告诉记者。
 
  事实上,中国投资者是购买英国房地产的最大外国群体之一,尤其是在伦敦和曼彻斯。
 
  Bernie Morris表示,没有人知道英国退欧的真实影响,这让中国买家只能观望或者选择别的地方。
 
  戴德梁行对全球企业不动产持股6500亿美元以上并且在英国乃至?#20998;?#37117;非常活跃的?#20998;?#22659;外投资者进行了调查,超过半数的调查对象表示,“英国退欧”使其暂停在英国的投资。
 
  另有20%的调查对象表?#23621;?#20110;来自其它某些更大市场的影响,他们也暂停了在英国的投资活动。而好消息是,仍有超过四分之一的调查对象仍然准备购入资产。
 
  如果英国退出欧盟,超出三分之二的投资者表示他们会减少其在英国的投资,而将近三分之一(31%)的投资者认为,他们会加大在英国的投资,仓促退出英国市场是不理智的。
 
  仅有12%的投资者表示如果英国退出欧盟,他们将于今年或者明年?#36164;?#25481;所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再?#36164;邸?#34429;然这对?#20998;?#24066;场短期发展来看并不是好消息,?#36824;?#25151;地产市场仍然是一大亮点。
 
  记者采访获悉,英国退?#26041;?#20250;导致投资市场低迷,但是市场低迷的背后仍有许多支撑因素。一些投资者寻求增持资产,同时英镑可能进一步贬值,这些都可能会增加市场上以美元计价的投机资本的流动。
 
  脱欧后的疲软,是无法避免的
 
  英国当地?#30340;?#20154;士范慧勇告诉记者:“如果脱离?#20998;蓿?#33521;国房价可能会出现5%-15%的跌幅,同时英镑可能会出现5%-20%的跌幅,那么对于持有人民币的中国买家而言,房价相当于有10%-35%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要?#20013;?#21322;年,而房价的疲软最快也要到明年4月才能?#25351;矗?#22240;此这里面不乏有抄底的好时机。”
 
  范慧勇进一步指出,由于伦敦市场的供应依旧是供不应求的?#32622;媯?#30446;前每年伦敦的新增房?#21019;?#27010;在3万套,而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万,而每年新增人口在20万-30万,这些新增人口都是中高收入的青壮年。而短期内,我们并未看到平衡的供求关系,因此伦敦房价基本面是非常良好的。
 
  戴德梁行大中华区海外投资部主管范桂娟告诉记者:“相比于商业地产市场,退欧对英国住宅市场的负面影响将更为有限。目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍,而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右,其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。这使得英国住宅对金融市场的波动敏感度更低,资产价值更为稳健。”
 
  事实上,由于英国房价极大可能出现下跌,因此很多市场人士也认为今年不乏是一个投资的风口,抄?#23376;?#22269;楼市也是不错的选择。

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